Tento článek je uveřejněn v červenci roku 2021, kdy úrokové sazby atakují sazbu 3% a určitě se nejedná o strop. Ačkoli ceny nemovitých věcí v celé České republice jsou na svém historickém maximu, dochází postupně k stále vyššímu nárůstu inflace a je velmi pravděpodobné, že úrokové sazby budou stoupat a tedy o ceny za nemovité věci klesat.
Významný vliv na růst sazeb hypotečních úvěrů měla situace okolo pandemie covid-19 , která zasáhla většinu běžných lidí, ale i firem nejenom v naší republice, avšak všude na světě.
Mnoho analytiků předpokládalo již v roce 2020, kdy se k nám pandemie covid-19 dostala, že se situace výrazně podepíše na realitním trhu, avšak k došlo překvapivě k úplnému opaku. Ceny vystartovaly raketově vzhůru, daleko více než kdykoli předtím. Průměrná cena za metr čtvereční v Brně, kde autor článku společnost Spolehlivá realitka s.r.o. působí, byla 107.000,- Kč, u bytů do 30 m2 byla cena za metr 119.000,- Kč a u malých cihlových bytů v prestižních lokalitách (tedy na příklad v centru, Sadové či na Veveří) byla okolo 142.000,- Kč, což je dokonce více než v některých podobně velkých západních městech, například v Německu či Rakousku.
Byť se krátkodobě pandemie na poklesu cen nemovitostí nepodepsala, dlouhodobě se tak nyní děje. Česká národní banka, která reguluje trh spotřebitelských úvěrů v České republice, za účelem zajištění stability měny a její dlouhodobé udržitelnosti, základní sazby hypotečních úvěrů výrazně zvyšuje a tohle se na realitním trhu značně projevuje.
Vzhledem k aktuálnímu vývoji situace lze předpokládat, že z důvodu hypotečních úvěrů, které budou ještě dražší, než jsou nyní, dojde k prudkému poklesu poptávajících klientů se zájmem o koupi nemovitosti tedy pravděpodobně nastane situace, kdy nabídka bude převyšovat poptávky a ceny nemovitých věcí budou klesat.
Co z toho plyne? S koupí nemovitosti rozhodně počkat. Už nyní je situace taková, že prodávající mají poměrně nereálné představy o nabízených cenách za jejich nemovitosti, což obvykle vyplývá z jejich postoje na začátku inzerce, tedy že na prodej své nemovitosti nespěchají. Jenomže čas plyne a tohle se dříve nebo později změní. A když nastane moment, když už prodávající na prodej své nemovitosti opravdu spěchají, jsou ochotní, ačkoli neradi, jít s cenou výrazně dolů, zejména pokud výrazně poklesne poptávka.
Zkušenost Jana Malého, jednatele společnosti Spolehlivá realitka s.r.o. je taková, že největší zájem o prohlídku nemovitosti, potažmo o samotnou koupi, je vždy při zahájení spolupráce s prodávajícím. Poté zájem postupně opadá. Proto je vždy dobré cenu nemovitosti nastavit správně na začátku, aby prodej byl rychlý, efektivní a pokud možno za co nejvyšší cenu, versus neustále zlevňování, kdy se cena může po několika měsících dostat výrazně pod určité minimum stanovené vlastníkem.
Cílem je, aby si prodávající nechali poradit od realitních makléřů a dbaly jejich doporučení. Čím dříve pochopí, že dochází k propadu cen nemovitých věcí na realitním trhu, a nastaví tak na začátku spolupráce optimální cenu, tím dříve se realitní trh stabilizuje a opět nastartuje.
Rada pro kupující? Pokud chcete koupit nemovitost, ať už formou hypotečního úvěru či z vlastních zdrojů, určitě se blízká na lepší časy, alespoň stran poklesu cen, pokud bude kupující ochoten po omezenou dobu platit vyšší úrok bance.
Názor autora tohoto článku je takový, že koupě nemovitosti budev roce 2022 dávat větší smysl než kdykoli předtím a to z důvodu očekávaného propadu cen, zejména větších panelových bytů v krajských městech, zejména pak v Brně oproti velmi vysokým cenám z tohoto roku. Koupě z dlouhodobého hlediska jistě dává smysl a to i s hypotékou, ačkoli kupující bude platit dosti možná sazbu okolo 4-5% ročně nebo ještě více, dříve nebo později úrokové sazby jistě poklesnou a tudíž opět vystoupají ceny nemovitostí.
Realitní kancelář Spolehlivá realitka s.r.o. se zabývá prodejem a pronájem nemovitostí na Jižní Moravě, zejména v okrese Brno venkov a Brno město, maximální zaměření realitní kanceláře je vždy na spokojenost svých klientů. Nabídkou realitní kanceláře je také výkup nemovitostí, zejména pak menších bytů, garáží a domů v původním stavu za ceny až 98% cen tržních, což může být v dnešní době velmi výhodné, jelikož prodej při zprostředkování dnes běžně trvá 3-5 měsíců, kdy samotný výkup lze zrealizovat během pouhých 30 dnů a to při platbě z vlastních zdrojů realitní kanceláře.
V případě, že uvažuje o prodeji či pronájmu své nemovitosti, ale máte již svého zájemce o koupi, realitní kancelář Spolehlivá realitka s.r.o. Vám může nabídnout zajištění všech služeb okolo toho a to pouze za 2% z kupní ceny vč. DPH, což je přesně o 3% méně než je běžná výše provize.